25日，陈先生在宁波透明售房网上看到，盛世天城的数套房子最新成交价只要5000元/平方米时，他狠狠拍了自己两下。

去年年底，陈先生买盛世天城的房子时，单价超出了一万元，当时因为怕“抢”不到房子，还特意找了关系。

“都说今年房地产市场行情不好，房产商纷纷在搞促销。但如此大幅度的跳水，是否意味着宁波楼市崩盘了？”陈先生想到自己还在贷款供楼，有点怕了。

不到一年，同个楼盘的房子售价跌了一半？是开发商“挡不住”了，还是另有隐情？25日，记者对此展开了调查。

意外发现房价“大跳水”

记者打开宁波透明售房网，在8月17日的楼市成交行情上，赫然写着：盛世天城一期一套122.49平方米的房子，只卖5000.41元/平方米；8月20日更有4套平均面积120平方米的房子，以5000元/平方米的售价签约备案；再早一些时候的7月28日，也有一套房子单价挂的是5000元。

“我真是看不懂了，这几套怎么会这么便宜。”陈先生说，同期的另外几套房子，售价仍高达上万元。比如8月5日售出的一套86.91平方米的房子，单价就要11798.41元。“同个楼盘，即使有楼层、朝向以及户型好坏等因素，价格差最多也就上千元，怎么会有一倍多的差距呢？”记者也好奇不已。

更令陈先生懊恼的是，去年10月，他还是找了熟人才买到一套房子，当时起价已是8700多元/平方米。因为他选的楼层不错，售价要近10000元/平方米，一套房子花了120多万元，几乎掏空了家里的积蓄。

“今年楼市比去年差多了，我听说开发商奥克斯置业搞了不少促销，比如送空调、送巴厘岛两人游。”陈先生说，“但我没想到，搞促销竟然搞出了‘大跳水’。”

优惠价只针对“内部股东”

奥克斯置业开发的盛世天城楼盘，总建筑面积达50万平方米，是鄞州中心区在建的最大居住社区。由于整个鄞州中心区都是宁波楼市的“新贵”，在去年，整个区块经历了房子单价从5000-6000元直逼万元的“大跃进”，目前这个价格非常“坚挺”。

宁波房产界一位资深人士听完记者介绍后，对这个价格表示了怀疑：“怎么可能有这么大的降幅。”但他也表示，虽然该楼盘在去年10月开盘时红火了一阵，但后来遇到了“寒流”，去化率(售出房屋数量/供应房屋数量)一直不高。今年下半年二期就要开盘，由于体量过大，“也不排除开发商会搞促销，但这么大的降价幅度是不大可能的。”

25日，记者以购房者身份，询问了盛世天城售楼处工作人员。对方介绍，目前在售房源已剩余不多，售价在10000元/平方米左右，与去年差不多。对于5000元/平方米的房子，对方笑着表示，确实有这样的价格，“但这是内部价，只定向卖给内部员工。”

而随后一位负责人则更为“精确”地解释：“这是股东价，对购买者有严格的身份限制，必须是奥克斯的股东。”但对于“股东价”的具体要求，他不愿做出更多的回应。

业主质疑该价格是否违规

同个楼盘，售价竟然相差一倍，这让不少已经购房的业主感到忿忿不平。

“差价这么大，那些股东买个几套，一倒手，即使税再高都赚死了。”一位盛世天城的业主在论坛感慨说，“房价‘泡沫’之所以这么大，这些‘内部价’有推波助澜的作用，有关部门应该出手干预”；还有的业主在论坛上质疑，这个“内部价”有没有违反国家的相关政策。

对此，宁波市建委法规处李处长表示，目前他们还没有接到有关举报，但从记者的描述来看，这个楼盘的定价确实有点乱。而房交处的林处长则建议业主向鄞州区建设局了解情况，因为这是“属地管理”。

鄞州区建设局房地产科一位工作人员告诉记者，目前房地产价格已经放开，开发商想卖什么价完全随行就市。他建议，业主可以向物价、工商部门咨询，开发商的“内部价”是否违规。

业内人士则表示，开发商留出部分房源，以低于市场的价格给内部员工、关系户，这已是司空见惯的潜规则。但通常都只有20%的优惠，高达一倍的差价，是比较少见的，“这可能与目前楼市不太景气，房子不大卖得动有关，毕竟，这个楼盘二期30多万平方米的体量实在太大了。”