今年乌鲁木齐将全面实施物业承接查验制度

今年首府将全面实施物业承接查验制度

小区交付前需验房,“锁定”开发商遗留问题

都市消费晨报、亚心网讯 (首席记者曹华)新建小区在交付前物业公司将对其现场查验,没有经过查验的则不能交房。1月11日,新疆晨报记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局物业监督管理办公室获悉,今年首府将全面实施物业承接查验制度,通过明确开发商与物业公司双方责任、权利和义务,减少房屋遗留问题。

据了解,物业承接查验制度是指开发商在交付房屋之前,开发建设单位和物业公司将共同对小区公共部位、公用设施等进行全面查验,明确双方的责任、权利和义务。开发商和物业公司必须签订物业承接查验协议,并在各区物业监管办备案,内容包括物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限等。如果开发商、物业公司未按规定履行查验义务,相关部门将责令整改,逾期仍不改正的,作为不良经营行为记入企业信用档案并予以通报。

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局物业监督管理办公室相关负责人表示,长期以来,住宅小区的管理和维修都是难题,其中权责不明晰、维修管理不到位等问题普遍存在。以前业主在入住前很多都是只检查自己的房屋,公共设施产生质量问题后,由于分不清是开发商前期遗留还是物业接管后产生,在业主、物业与开发商三方之间引发不少“难缠官司”。通过实施物业承接查验制度,明确划分前期开发与后期管理的责任,在交接查验中解决好前期开发遗留的问题,这对减少建设单位的开发遗留问题,维护业主的合法权益,化解物业管理的矛盾纠纷,具有重要的现实意义。

据了解,去年年底,乌鲁木齐市在上海大厦、雅山郡两个小区试点了物业承接查验制度,查验时邀请了相关专家进行检查。

责任编辑: 王渊