伊犁州实施不动产统一登记 原有房产证继续有效

近日,有市民反映,网上有报道称原有房产证即将下岗,担心是否会影响手中现有房产证的使用。3月22日,记者前往伊宁市国土资源局不动产登记管理中心了解相关情况

“房产证下岗这个说法不是很科学,现在只是市民新购商品房办证将不再颁发《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,改为颁发《不动产权证书》,原有各部门依法颁发的权属证书继续有效。”伊宁市国土资源局不动产登记管理中心负责人古清利介绍说,伊犁州自2016年4月29日开始正式实施不动产统一登记。不动产统一登记实施后,市民新购商品房办证,将由原来分别办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》改为统一前往不动产登记管理中心办理一本《不动产权证书》即可,且收费保持不变。群众手中原有的各部门依法颁发的证书继续有效,管理中心不强制要求更换证书,不增加企业和群众负担。

“实施不动产登记管理,减少了物权的纠纷和矛盾,切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全。同时,由多个部门办理变为一个部门对外办理相关权证将减少办证环节,即让当事人少跑路,又能切实提高行政效率,降低老百姓和企业的办证成本。”古清利说,实施不动产统一登记后,实现了不动产审批、交易和登记信息的互通共享,避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险。

同时,为方便企业、群众办事,伊犁州不动产登记发证全面实施后,管理中心针对不同登记类型,在办事大厅内设立了综合咨询服务台,制定了《一次性告知书》,开通了老弱孕残、军警人员绿色窗口,方便各类企业、群众前来办理。市民可在登记管理中心大厅内了解、查询各类不动产登记的办事指南、办理地点、咨询电话等信息。

那么,现行的不动产权证与原房产证有何不同?

“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式,包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。”古清利告诉记者,《不动产登记簿》由不动产登记机构负责管理,并永久保存;《不动产权证书》则向申请人发放,是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的,应当依法进行更正登记。

新的不动产权证和现在的房产证相比,有哪些区别?

首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次,房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而不动产权证则对使用年限进行了明确规定。新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权的期限,而不是房屋所有权期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无,一方面,它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权等权利的起止日期。需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利;另一方面,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

但就权利人的实质影响而言,不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明,可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换新证。不动产登记坚持“不变不换”的原则,即权利不变动,证书不更换。按照这个原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。在市民自愿依法办理变更登记、转移登记等登记时,才会逐步更换为新的《不动产权证书》。

责任编辑: 梁红玉