销售不动产营业税改征增值税问答

    一、销售不动产从什么时候开始营业税改征增值税?

    答:经国务院批准,自2016年5月1日起,销售不动产的纳税人,纳入营业税改征增值税试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。

    二、什么是不动产

    答:不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物等。

    建筑物包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。

    构筑物包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。

    三、销售不动产的一般纳税人适用税率是多少?

    答:销售不动产的,一般纳税人适用11%的税率。

    四、房地产开发企业开发房产是否能扣除土地出让金?

    答:房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。

    五、扣除土地出让金时应取得什么凭证?

    答:扣除的政府性基金、行政事业性收费或者向政府支付的土地价款,以省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据为合法有效凭证。

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[责任编辑: 曾丽 ]

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