亚心网iyaxin.com讯(本网记者 关鸿江) “我是外地人,能否开个人首次购房证明?”、“我有一套房改房,再买房能否算首次购房?”、“超过90平方米的二手房,满5年和不满5年如何计税?”.......
11月8日,在乌鲁木齐市房产交易管理中心举办的房产大巴扎上,针对普通住房标准调整后,首府二手房买卖过程中关心的各种问题,近200余人陆续围坐在该中心交易大厅的咨询台前,咨询新新标准实施后的相关问题。该中心网络服务科副科长崔维东介绍,前来咨询的市民中,超过90%的问题是关于新标准下,税费征收标准能否透明、不同类型房屋到底该如何计税,以及开具首次购房证明的相关问题。目前,由于新标准的相关细则还不是很明确,所以,在执行过程中,市民所关心的问题还需要相关配套细则来进一步明确。
新标准下不同类型房屋该如何计税
家住油运司新通小区的沈新欢女士说,她所购买的这套二手房建筑面积为50.47平方米。今年9月份她在办理房产契税评估时,税务部门给这套住房的评估价格是16万元,这个价格超过了普通住房标准,应缴税款达14700元。按照新标准她能节省多少费用?如果与购买新房相比,有何不同?
11月8日，在乌市房产交易管理中心大厅内，市民咨询房产新政热点问题。本网记者 关鸿江 摄
崔维东介绍,按照契税新规,在开具首次购房证明后,沈女士不仅可以免交印花税和个税,还可以享受1%的优惠契税。按新政策,在11月1日后,只要个人首次自用购新房面积在90平方米以下,不论房价单价是多少,也可按照普通住房的标准享受1%的契税优惠,也无需缴纳印花税。
对于其他类型住房交易过程中的计税具体细则,还有待乌市契税部门制定细则,市民应向契税部门咨询。
外地购房与房改房住户如何对待?
普通住房标准调整,外地人在乌购房能否享受优惠利率?拥有房改房的市民再次购房能否享受首次购房待遇?
对此,崔维东介绍,按照相关规定,房改房也是产权完全归属住户的,是早期政府优惠向市民出售住房的一种方式,市民自行上市交易后,也属于商品房的一种。此外,在首府出台措施鼓励外地人来首府投资置业的背景下,如何考虑这部分普通购房者的利益,也成为新政细则需要明确的重点。目前,包括房改房住户在内,如何界定居民是否属于首次购房,仍然需要相关部门在细则上给予明晰。
住房交易计税标准能否公开透明?
仅仅事隔一个星期,申报住房的契税评估价就差3万元,沈新欢希望房产交易过程中的计税标准更公开透明。
沈新欢介绍说,她所购买的这套住房是1992年建造的,因为是房改房,当初的房屋交易价才3万元,而她到契税部门申报纳税时,初次添表时契税部门给的评估价是13万,结果过了一个星期去再审核时,评估价就变成16万了。“一套近20年的房子,一点折旧都没有,简单对比周边新楼盘的价格来评估,这样做太不透明了。”
崔维东介绍说,这属于税务部门职责范围,需要契税征收部门出台相关细则来加以明确。此外,政府本此出台的首府普通住房平均交易价格,只是区分普通住宅与非普通住宅的价格参考标准,对于目前首府耧市而言,更多的只是一个参加价格,与市场上的实际交易价格肯定有出入。契税征收部门制定具体的计税细则以及相关程序,还需要市民向契税部门咨询。
